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房屋开发商这样做是否违约？
留言内容留言者：匿名	您好，我和开发商签订的《商品房买卖合同》中有关住宅地面的类型和供水方式在合同的附件三中是这样约定的：地面：住宅为水泥砂浆，楼梯间为地板漆。水：变频加压二次供水，主管明装到厨卫。 6月1日开发商通知我前去收房时我发现： 1、地面是混凝土毛地面，开发商未做水泥砂地面； 2、只有次卫生间装有供水主管，主卫生间和厨房均未装供水主管，供水分支管道也未装，主卫和厨房不能直接取水。开发商的解释是这样的：a、住户入住装修时会贴地板砖或者做木地板，因此，水泥砂浆地面没有必要做了，如果现在的混泥土毛地面局部不平整开发商可以凿平。b、主卫和厨房与次卫相互挨在一起，主卫与厨房就没有必要装供水主管了，主卫与厨房的供水由住户自己安装分支管道解决。请问：1、开发商的这种做法是否违约？ 2、因上述问题没解决我到今天还没有办理收房手续，而合同交房日是6月1日，开发商是否要承担逾期交房的责任？谢谢！
	来自: 124.147.140.121 留言时间: 2007/6/21 23:41:36
回复内容	你好！开发商是违约，依据合同的明确规定，必须给予落实，除非有害对方，是不能自做主张的变更合同条款实施内容的。另外如果你们现在是由于以上两原因而僵持没有交房的话，对于你主张开发商延期的责任则会有一定争议。因为依据合同法相关规定，你有“接收”标的的义务，但“接收”不等于“接受”。前者是事实上的行为，后者才具有法律上的属性的。现在开发商尚不是根本违约，你可以先接收该房产，然后再向他们主张部分违约的责任。要求他们返工或者折款退费。
	回复：李健律师回复时间： 2007/6/22 20:44:01

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