私人开发房能否办证
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留言者: 匿名
我和朋友三人在一个私人开发商那里购买了三套房,签了购房合同,他们出示了土地使用证在县城建设应该有建筑许可证,请问我们购卖后能否办到房产证,或我们要看到他们有哪些东西才能给他付完全部的房款?
来自: 222.245.180.103 留言时间: 2007/11/30 21:50:42
回复内容 你好!
   根据城市房地产管理法,公民个人是没有商品房开发的主体资格的。房地产开发的主体应是具有相应资质的企业法人。因而根据房地产管理法,未取得营业执照擅自从事房地产开发的,由县级能以上人民政.府的工商部门责令停止房地产开发,没收违法所得,可以并处罚款。    
   所以,公民个人开发房地产对外销售是违法的。与购买人签订的合作建房协议是以合法形式掩盖非法目的的。   
   但现实中如果你一定要买的话,你必须在合同中要写明由开发商负责办好房产证你们再给全款。其他的过程由建设者自己去协调处理。
回复: 李健律师 回复时间: 2007/12/2 2:06:49
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