来源：甘肃建筑房地产律师网

      空置房存在两种情形：一种是开发建设单位未售出的房屋，其产权人为开发建设单位；另一种是已经销售，但业主未居住使用的房屋，这两种空置房都不能不交物业管理费。
       从物业管理费的费用构成我们可以看出：管理费主要用于物业公共部位、配套设施、设备、场地及环境卫生、绿化、交通、治安等的管理和维护，无论该房屋是否空置，物业管理费都要发生。正因为实施了物业管理，才使整个物业得以维持良好的运作，空置房的产权人在客观上享受了物业管理公司的服务，因而必须按时交管理费，这也是每个产权人对物业管理与维护应尽的义务。
      至于空置房能否少交物业管理费则要根据物业具体情况．由产权人与物业管理公司在合同中进行约定。对开发建设单位售出的空置房，由于房屋使用情况易掌握，通常给予适当减免，但最低不得低于收费标准的50％；对于业主空置的房屋，由于其使用与否较难判断和衡量，通常要由业主与物业公司协商决定。
       业主一般从办理完人住手续之后开始交管理费，如果业主连人住手续都未办理，是否就不用交费了呢?答案是否定的。当业主收到人住通知后在规定期限内不办理相应手续的，同样视为人住并不能以此推卸责任。