合同上第十五条第一款明确规定，在签订购房合同365天内办理好《房屋产权证》，第二款也明确，如卖方违约应赔偿买受方违约金2％。至2007年12月底，卖方通知方先生去拿《房屋产权证》时，方先生发现已超过合同期3个月。当时方先生去找开发商谈违约金时，卖方以种种理由拒绝承诺合同上所签订的赔偿条款。方先生想请问开发商办房产证过期，有责任赔偿吗？
　　
　　记者就此采访了湖南万和联合律师事务所李健律师，李律师认为，合同违约赔偿是以“无过错”为原则的，卖方任何拒赔理由都无法律支持。依据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以方先生完全可以依照签订的购房合同，要求对方承担违约金。
　　
　　另外，根据《合同法》第一百一十四条，从公平、平等原则出发也规定了：约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以方先生在索赔时需要综合考虑。

[稿源：长沙晚报]
[编辑：曾小颖]

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