可是，当他办好房产证拿着钥匙去开门的时候，发现自己家的防盗门被人撬开了，一道新锁将自己拒之门外。为此，赵云风打起了官司。

　　购房

　　赵云风是长沙某公司的营销总监，由于以前单位效益不好，赵云风一直和家人住在单位分配的不足60平方米的2居室里，以至于儿子一直在外租房住。经过在商场多年的打拼，赵云风业务蒸蒸日上，于是打算买一套大房子和家人一起生活。

　　2007年3月，赵云风经朋友介绍，在长沙市芙蓉区车站北路王府花园，看上了一套四居室的二手房。由于是第一次买房，赵云风十分谨慎，在查看房主的房产证原件后，他来到房屋产权管理局房产交易所的档案处，查询了该房屋的信息，核实了该房屋房产产权证的真伪。因为是私人之间交易，赵云风还是有点不放心，于是找到王府花园的物业管理公司再一次核实了房主钟芳柳(化名)的身份。

　　“我经过6次实地考察，也询问了邻居和物业，没想到都没有问出这房子会陷入离婚纠纷”，2008年3月26日，赵云风在接受《法制周报》记者采访时，无奈地说。经过多次考察和核实后，赵云风和钟芳柳签订了购房合同，赵向钟交纳购房定金和首款后，双方带着相关证件和房产证到长沙市房屋产权交易中心办理了过户手续。半个月后，赵云风如愿地从房产部门拿到了房产证，在向钟芳柳支付房屋全款后，他拿到了房屋钥匙。

　　纠纷

　　去年的一天，赵云风拿着房产证准备去新家收拾一下，刚走到家门口，眼前的一幕让他目瞪口呆：铁门被人撬开了，一道新锁将他拒之门外。

　　“他们是谁，为什么住在我的家里？”赵云风马上向派出所报了案。派出所民警到来后，住在房里的郑先生终于打开了门，郑先生告诉他，业主钟芳柳3年前就与自己离了婚。经法院审理，房屋的产权已判给了钟芳柳，但他还打算继续上诉。他认为，钟芳柳将共有财产变卖是非法行为，赵云风与钟芳柳签定的买卖协议也是无效的。

　　《法制周报》记者电话采访郑先生时，郑先生表示，“法院还没做终审判决，怎么能随便把房子给卖了呢？我出差回来，听说前妻卖掉房子后，我只好用这种极端的办法，来保护属于自己的财产了。”

　　官司

　　派出所多次调解无效。2007年7月，赵云风一纸诉状将郑先生告上了法庭。今年3月26日，赵云风拿着厚达50多页的诉讼材料对记者说：“8个多月来，为了这套房子，我先后多次打官司，从一个‘法盲’变成了‘准律师’。”

　　据赵云风介绍，他状告郑先生胜诉后，对方不服，将长沙市房产局告上了法庭，称其为赵云风办理房产证的手续不合法，目前该案仍在审判阶段。

　　3月27日上午，记者再次来到赵云风所购的王府花园的住宅，多次按下门铃后无人开门。

　　记者随后电话联系了郑先生，郑先生表示，目前自己已经将长沙市房产局告上法庭，目前法院的判决书还没下达，不管结果如何，自己将服从法院的判决。但是在判决书下达之前，郑先生表示自己暂不会作出任何表态。

　　离婚后的处于纠纷中的房产到底该如何处理？赵云风感到非常头疼，但是，此类房产在长沙为数不少。据长沙市芙蓉区政府政务服务中心统计，2006年该区的离婚率达25.5％，并呈现逐年上升的势头。在这个前提下，离婚房产便成了长沙二手房市场的新宠。据长沙置业通房产经纪公司营销总监许建阳的介绍，从该店去年的二手房交易量来看，离婚房产约占交易量的4成左右。

　　湖南万和联合律师事务所李健律师认为，依据《城市房地产管理法》第37条第5项规定：权属有争议的房地产，不得转让。如果如郑先生所言：夫妻双方离婚诉讼虽已经过了一审，但一审判决还未发生效力，又进入了二审程序，其标的就属于典型的权属未明确，有争议的情况。根据《婚姻法》规定，婚后共同财产未经共有人同意，一方出卖的无效。双方夫妻关系还没解除的，其房产仍然属于共同财产，女方单方面是无权处理的。因此，如果以上事实存在的话。赵云风与钟芳柳签订的买卖协议，可能会因违反法律强制性规定而无效，其产生的损失可以向卖方钟芳柳追偿，当然，如果房产部门存在渎职行为，也可以侵权为由向其追偿。

　　但是，如果郑先生没有上诉，或者已经超过上诉期，钟芳柳则取得房产的完全处分权利。赵云风与钟芳柳签订的买卖协议也具有法律效力。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，在未经许可的情况下，入住他人的产权房有民事侵权嫌疑。受害方可提起诉讼，向被告索赔损失。李健表示，市民在购买二手房时常忽视“共有财产”的问题。所以，消费者在购买二手房时，一定要确认该房产是否还有其他共有人，并要求全部财产共有人签字确认。

    新闻地址：http://house.jrj.com.cn/2008/03/281511666720.shtml