1争议焦点、什么是习俗中的“彩礼”？

    2、相恋期间的赠与是否都可以索还？

    案情介绍

    我是一名未婚女性，去年认识了男士张某，并开始交往。

    张某为了取悦于我，买了长沙市城北的一套二手房，声称以后可以做我们结婚的新房。他拉着我去房产局，在产权证明上把我列为共同所有人，我很少接触过这些复杂事务，并且出于矜持，所以相关手续都是由他去办理填写，我只是在一边落款签字。（法制周报新闻热线：0731-4802117）

    今年4月，在没有任何预兆和理由的情况下，张某一纸诉状把我告上了法院，要求我返还他的一半房屋产权，因为那是“彩礼”。 证据是办理产权证时填写的共有人关系时，那一栏是：“未婚妻”。

    我对他的行为十分不解，我根本还没着手准备和他结婚，就能算是“彩礼”吗？这房屋产权可不可以不退？

    湖南长沙赵涛来信

    法理分析

    湖南万和联合律师事务所

    李健律师

    1、“彩礼”法律规定可以索还最高院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。由此可见，从公平正义的民事行为原则出发，“彩礼”，理论上是可以要求给予返还的，但是有严格的条件限制。

    2、产权不符合“彩礼”基本特征何为“彩礼”？ 《现代汉语词典》对其解释为：是旧俗订婚时男家送给女家的财物。由此可见，定性为彩礼的财物必须严格比照此标准。首先本案中双方并没有发生彩礼发生的必须前置程序订婚，依习俗订婚必须父母参与；并且赠送对象不是传统的女家长辈，而是女子本人；最后其物理状态也不是习俗的货币，物品是产权。由此可见，该房屋产权不符合传统“彩礼”的实质要件和形式要件。不是传统习俗中的“彩礼”状态。

    3、表格填写“未婚妻”无当然法律效力首先这三个字不是女方本人填写，自然不能代表其真实意思，其次“未婚妻”绝对是不能等同于“夫妻”、“囚犯”、“职工”等具有法律属性的身份定义，这只是一方一厢情愿的感性认识，即使填写了也不能当然产生形成权。并且《物权法》第十九条也规定了：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。由此可见，表格填写的“未婚妻”无当然法律效力。作为“彩礼”的直接证据效力牵强。

    4、相恋期间的赠与可以不索还

    《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而现在，双方已以共有人身份办理了产权登记，虽然恋爱关系面临破裂，但依《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方赠与已经完成，物权应该依法受到有效保护。即使分手，相恋期间的赠与也可以不返还。

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