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《三湘都市报》新政调控百日 长沙房产合同违约纠纷增加10倍
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新政百日,长沙租房价格持续走高,房产合同纠纷多了起来。

  在长沙租房价格持续走高的情况下,大批签了租赁合同的房东反悔,宁愿违约赔偿违约金,也要把房子另行高价出租。
 
 
和房东情况类似的还有长沙的二次购房者。首付提高、利率骤升,大批已下了订单的二次购房者考虑退房。近日,记者为此采访了租房者、买房者以及律师。
  
  【租房者很郁闷】
  
  2年合同,住了3个月被赶了出来
  
  小李是湖南师范大学一名研究生,今年4月份,他和另一同学在天马安置小区以600元每月的价格租下了一套两室一厅,合同期为两年。
  
  7月初,小李和同学发现房东整天神神秘秘的,有时竟有几个陌生人来房里转悠。一次,在一群陌生人来“参观”后,小李和同学悄悄地跟上了,问个究竟。
  
  “我们是来看房的啊!”几个人的回答让小李很是气愤,“我们明明还住在里面,签了合同的,合同还有一年多呢。”小李满腹怨气,回来后立刻找到房东理论。
  
  房东振振有词,“现在我这房子可以租到900块钱一个月,明摆着的钱,我不可能不赚,大不了给你们违约金。”就这样,小李住了3个月后,被房东赶了出来,房东赔偿违约金1500元。房东当天就以900元每月的租金把房子租了出去,房租半年一交。
  
  小李气不过,找到律师咨询此事,律师给出的答复是,既然给了违约金,也不能拿房东怎么样。
  
  【新购房者很纠结】
  
  首付骤升付不起,请求律师调解
  
  在租房市场热闹非凡的情况下,新购房者也遇到了各种各样的麻烦。今年6月,小柳相中了浏阳河附近一套三室一厅的新房,并给了3万元订金。7月中旬,小柳到银行办理手续时被告知属二次购房,如若买房,必须首付5成,利率也比预期高了很多。小柳无力承担首付,但又心疼3万元订金,于是找到律师和开发商做庭外调解。
  
  李健律师说,类似案例在长沙不止一例,但大部分购房者纠结的问题不仅仅是二次购房的高额首付问题,更多的是房价走向,特别是交了订金的购房者,唯恐房价下跌,徘徊在“购房”和“退房”之间。
  
  面对购房者的“三心二意”,开发商也不甘示弱。记者得到《商品房买卖合同》新旧版各一份,新版合同上有关“房贷办理风险”的补充条款增加了两项。
  
  【律师很惊诧】
  
  今年房产纠纷案是去年10倍
  
  2009年,湖南万和律师事务所接到的房产纠纷案总共有30多起;2010年4月到7月,关于房产纠纷案已近百起,“这相当于去年同期的10倍!”李健律师伸出双手比划着,语调突然提高。
  
  “现在咨询的人越多,说明长沙市民也越来越理智。”李健说,这次楼市政策不同于2008年。2008年,但凡上门的市民目的只有一个就是退房。但这次“新国十条”等政策出台后,市民反应呈现三个特点:波峰性、特征性、无目的性。
  
  在新政出台后的五六月份,政策带来的反应慢慢显露,比如贷款问题、首付无力承担、退房等纠纷开始增加,纠纷呈高峰。特征性主要表现在,退房理由不是房屋质量,全是新政下对房价将跌的预期。无目的性则突出表现在不知道该不该买很茫然。
  
  
  相关链接
  
  7月第三周长沙楼市量价齐升
  
  本报7月26日讯来自长沙市房产研究中心的数据显示,7月第三周(7.18—7.24)全市新建商品房网签2345套,25.54万平方米,较上周增加0.01万平方米,均价为5458元/平方米。
  
  
万科城 (论坛新闻)、东方新城 (论坛新闻)等精装房、高档住宅大量入市,导致上周成交量、成交均价都有小幅度上扬。上周销售量最高的万科城所在的开福区,商品房成交均价为5764元/平方米,位居五区第一;成交均价最低的岳麓区,因受单位房、经适房等非定向房成交量较大的影响,商品房成交均价为4771元/平方米。
  
  长沙楼市并没有像事先预言的那样,逐渐进入“量价齐跌”阶段。对此,有专家分析,某一周的数据只是个别现象,暂时的。下半年长沙楼市将会面临一段时期的调整,预计房价将有10%左右的调整空间。
  

      新闻地址:http://nj.focus.cn/news/2010-07-27/998466.html

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