10月9日，长沙市开福区留芳岭17-21号南栋，居民吴女士向记者展示当初买房时的协议书。傅聪 摄

 

 

长沙市开福区留芳岭17-21号南栋。傅聪 摄

　　编者按

　　现在的房子都是高价，放眼看身边房奴成群。当业主们将辛苦挣来的血汗钱换来蜗居一处，却仍避免不了因房子带来的烦心事。要么迟迟不给办理房屋产权证，要么物业动不动以不卖电和水相胁，而当业主欠缴物业费时物业竟将房子交给他人居住……除了质问居高不下的房价，我们还要问问开发商凭什么?物业凭什么?

　　他们17年前购买的房子，已经住了十多年，日前竟被告知房产已在别人名下，且被抵押贷了款。这始料未及的一幕，让家住长沙留芳岭的陈先生等居民慌了神。

　　房产证一直没办下来

　　据陈先生等购房者介绍，从1994年至1996年，他们8位居民先后购买了湖南长沙湘东工贸总公司(下简称湘东工贸总公司)、长沙市北区房地产管理局合资建房办公室(下简称北区合资建房办)位于长沙市留芳岭17—21号南栋的11套房。

　　“北区合资建房办法人代表和湘东工贸总公司法人代表是同一人，叫胡建东。”陈先生介绍，1994年12月，他购买了两套房，房子位于留芳岭南栋的506室、507室。“两套房，共花了23万多元， 这在当时不是一笔小数目，是我们一家人多年来的全部积蓄。”拿出当年的购房合同及房款收据，陈先生告诉记者，他分两次付清了房款。记者看到，在陈先生手中这份购房协议书上，湘东工贸总公司承诺：房屋产权证在1995年12月底之前一定办妥。

　　“但直到我们住进去后，房产证都没办下来。”陈先生说，在房子卖出去后不久，北区合资建房办就撤消了。后来他们就向湘东工贸总公司要房产证，对方却一直“打太极”，而住进房子后，他们也没太在意房产证的事。

　　前不久，陈先生去长沙市住房保障局咨询办理房产证的相关事宜，意外得知小区11套房都已经在别人的名下了，还被抵押了。这一惊人发现，顿时在留芳岭小区炸开了锅……

　　11套房子被多次转卖

　　“明明是我们花钱买的房子，怎么变成了别人的呢?”家住留芳岭南栋104室的陈女士心急如焚。她说，房主是她公公黄瑞林，多年来，这里一直是他们一家三代人的栖身之所。

　　从长沙市住房保障局房地产档案馆调出来的相关资料显示：2009年6月2日，湘东工贸总公司竟然又将留芳岭17—21号南栋这11套总面积达600多平方米、已有产权证的房产优价转让给了王某，转让价122万，转让理由是“为便于统一管理与使用”;2010年8月31日，王某又将这11套房转给了陈某，转让价139万，其中首期房款4万元支付后，余下的135万元由银行按揭方式付清。

　　“房子被多次转让，我们住在这里，却从没见到买房人来上门看过房，要不是这次无意中打听到，我们还一直蒙在鼓里呢。” 陈先生等人认为，11套房的转让过程很蹊跷。更让他们生疑的是，开发商(湘东工贸总公司)找不到人，两次转卖房屋中的房产购受方一人手机是空号、一人手机号码一直关机，像人间蒸发了般。

　　房子很可能面临拍卖

　　“按揭是在广东发展银行长沙分行办的，用这11套房产作抵押。听银行的工作人员说，办了按揭后，他(陈某)根本没向银行还贷。所以根据协议，这11套被抵押的房子很可能面临拍卖。”据陈先生介绍，目前，该银行已将陈某作为被告方，向长沙市芙蓉区法院起诉了。而广东发展银行长沙分行有关工作人员，听明记者来意后，以“不清楚情况，现在很忙”匆匆挂断了电话。

　　“我们早在十多年前就交了钱买下这11套房，后面的转让应该是无效的，他(陈某)把房子抵押，更是侵害了我们的合法产权权益，我们希望通过法律途径，确认这11套房屋归我们所有。”陈先生说，9月29日，他们8位购房者已经委托代理律师，向芙蓉区法院递交了《第三人参与诉讼申请书》。

　　“还不知道能不能作为第三人参与诉讼，如果不能参与诉讼，我们很快就要搬离住了十多年的地方。” 陈先生等人焦急地等待着，度日如年，也懊恼不已。“房子我们都已经住上了，而且这么多年了，还有购房协议，哪料到会遇上这样的倒霉事呢?”

　　律师建议

　　购房者要督促开发商备案登记

　　“不少购房者认为，交齐了房款，签订了购房合同，就可以高枕无忧了，忽略了购房合同的备案登记环节。”湖南万和联合律师事务所李健律师表示，因忽略购房合同的备案环节，潜在的风险被忽视，往往可能造成不必要的大麻烦，如遭遇开发商一房两卖的现象。

　　李健介绍，购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，只要手续合法， 便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，能有效杜绝开发商一房两卖的现象。李健律师认为，房产销售公司——湘东工贸总公司已涉嫌“一房二卖”，应承担相应的违约损害赔偿责任。

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