按面积计算房价却按套卖

　　西山汇景14业主房子面积“缩水”损失逾百万

　　长沙西山汇景楼盘的业主郑先生最近很是郁闷。去年4月，他和该楼盘的开发商——建发房地产集团长沙有限公司签订合同，以9378元／平方米的单价，购买了一套面积为195.53平方米的房子。但是不久前他拿到的房产证上却显示，该套房子的产权面积只有182.47平方米，“缩水”了13平方米，按购房时的单价计算损失了12万多。

　　据悉，同郑先生有类似遭遇的西山汇景楼盘的业主还有很多。10月26日，本报记者在采访时获悉，该楼盘已有14名业主联合起来维权，就房子面积“缩水”一事欲起诉开发商。据初步统计，这14名业主房子面积“缩水”损失近110万。

　　面积缩水+按套计价

　　西山汇景楼盘位于长沙银盆南路与咸嘉湖路交会处。（法制周报新闻热线:0731-84802117）10月26日，接到业主的投诉后，记者来到这里。

　　业主代表郁女士告诉记者，她是2008年元月和开发商签的《商品房买卖合同》。郁女士提供给《法制周报》记者的《缴费明细单》上显示，她购买的房子建筑面积为242.31平方米，单价为10819.65元／平方米，这样算得的总房款为2621709元。记者注意到，在郁女士与开发商所签的上述合同中，“买受人所购商品房的基本情况”中约定，该商品房合同约定建筑面积共242.31平方米，房款为2621709元。但和郑先生一样，几个月前，郁女士拿到的房产证上，标明的建筑面积也比合同上的面积少了6.75平方米，价值7万多。

　　郁女士向周围的业主打听，发现房子面积“缩水”的业主还有很多。其中房子面积“缩水”最多的就是前面所述的业主郑先生，少了13平方米，其他业主也普遍少了七八平方米。郁女士就此找开发商理论，开发商却告知她“房子是按套计价的”。

　　记者注意到，郁女士合同中的“计价方式及价款”是这样约定的：按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额2621709元。“我记得当时房款是面积乘以单价算出来的。”郁女士觉得自己被开发商带了笼子。

　　该楼盘的一位邝姓业主也不能接受“按套计价”一说。这位业主既买了房子又在楼下买了门面。据其介绍，付款前，双方协议60万买一套门面，但当门面的房产证下来后，该业主被告知，门面面积比合同约定的面积多了一点点，需要多缴312元，否则不给房产证，该业主只好补了312元才拿到门面的房产证。如今房子面积少了，想去退款开发商却说“按套计价”不能退，这让业主觉得开发商缺乏诚信。

　　合同补充协议被指“设套”

　　记者注意到，这些业主的购房时间是从2008年至2010年。在大家维权的过程中，业主们发现，原来大家的合同并非一致。有的业主还认为合同补充协议暗藏“陷阱”。

　　合同的不同点在于“面积确认及面积差异处理”这一条。第一个版本出现在2008年购房的郁女士的合同中。记者看到，郁女士与开发商签订的是标准的《长沙市商品房买卖合同》。

　　第二个版本是郑先生与开发商去年4月签订的合同。（法制周报新闻热线:0731-84802117）双方除了标准合同外，还签了一份《合同补充协议》。其中对“面积确认及面积差异处理”补充如下：“双方选择按套计价方式，因此即使合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方认可总房价款不作调整。”

　　第三个版本是业主谷女士去年5月与开发商签订的合同。其中《合同补充协议》对“面积确认及面积差异处理”这一项补充如下：“双方选择按套计价方式，因此即使合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方认可总房价款不作调整，且不再追究面积差异的相关责任。”

　　上述业主郁女士说，从上述补充协议可以看出，开发商明知房子面积“缩水”，还想方设法规避责任，“这不就是设套给我们业主钻吗？”

　　当记者问为何当初签合同时不对这条补充协议提出疑问时，业主们的答复是，该楼盘业主都是先付款，最后才签合同。这就意味着，即使业主意识到补充协议有问题，也是为时已晚。

　　上述邝姓业主告诉记者，他们买房时就注意到了这一点，当时也向售楼人员提出来了，不过，售楼员的回答是“这个没关系，（面积）不会有多大的出入。”

　　开发商坚称“按套计价”

　　当天，《法制周报》记者和业主们来到了西山汇景的营销中心。该楼盘开发商——建发房地产集团长沙有限公司的相关工作人员陈（音）女士称，关于面积差异的问题，“我们在处理这个事。我们也去查看了合同，你合同上是按套买的。合同上是怎么样的就怎么样的。”

　　记者问，既然按套买卖，但为什么价格又是根据面积乘以单价计算的呢？得到的答复是：“这个是营销（负责的），我们是售后。”（法制周报新闻热线:0731-84802117）

　　该人士称，开发商已经收到了业主方发出的《律师函》，正在准备和业主走法律程序。

　　郁女士对开发商“按套计价”的说法打了个生动的比方：“我们去超市买一袋米，这袋米标10千克，但实际上少了几千克。超市难道能说这米是按袋卖不是按重量卖，就不赔偿了吗？如果开发商‘按套计价’的说法成立，那是不是房子少数十上百个平方米，业主都得答应？”

　　律师说法

　　业主们可向房地产开发商索赔

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售的确可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

　　但是《办法》第十九条进一步明确了按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。（法制周报新闻热线:0731-84802117）买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　而本案中开发商若没有依法提供附属平面图及约定误差范围，那么则涉嫌故意淡化按套交易的计价方式，让购买人产生错误的判断，因此购买人依据《合同法》相关规定，可以向合同约定的纠纷解决机构提起诉讼或是仲裁，要求撤销或变更合同，同时要求相应的赔偿。

　　李健律师提醒：购房时一定要慎重审查合同，不可看到人多或顾忌价格而盲目随大流，否则合同一旦签字生效，购买人再以当初没有看清楚或是其他各种理由进行抗辩，都会给维权造成障碍。

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