网友原帖：长沙绿地公馆房子卖不出，拒绝退还我35万首付款

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　　房贷不批开发商拒退房律师：遇不可抗因素可退房

　　红网长沙12月6日讯（记者 吴庠）“8月份我就提出退房退款，到现在也没有把首付款退给我！”半年前，王女士在长沙“绿地公馆”看中了一套房，后因不符合银行房贷条件而退房。该楼盘开发商虽同意退房，但退款迟迟不到位，这一拖就是4个多月。

　　无奈之下，王女士遂在红网“消费维权”频道（http://315.rednet.cn/）发帖“讨债”。

　　房贷批不下来业主退房

　　据王女士介绍，今年6月，她看中了长沙“绿地公馆”的一套房子。由于自己家庭名下已有两套房产，而根据国家出台的房产“新政”――停止发放居民购买第三套及以上住房贷款。但在咨询的过程中，该楼盘置业顾问表示有办法可以贷款，并承诺“贷不到款可退房退款”。

　　为此，王女士交纳了35万元的首付款，并签订了购房合同。随后，她与置业顾问一同前往银行办理贷款手续，但银行工作人员明确告知“不发放第三套房贷”。王女士当时就提出退房，对方也表示同意退房。

　　“房子卖出去了才能退款”

　　不料，对方虽头口同意退房，但退款迟迟不能到位。王女士曾多次前往该楼盘营销中心过问此事，但置业顾问一拖再拖，“最后置业顾问给出的答复是，要等那套房子卖出去以后，才能退还我首付款。”

　　“这是什么逻辑？如果这套房子卖不出去，我之前所交的首付款还拿不回来？”在等待4个多月后，王女士已经失去了耐心，遂在红网“消费维权”频道发帖“讨债”。

　　律师：应及时退款并支付利息

　　湖南万和联合律师事务所律师李健点评称，因贷款等第三方因素或不可抗因素导致合同不能签订，这并不属于购买人的过错，“此类贷款所产生的争议，即使要归责也在于开发商在销售初期，未对合作银行贷款额度进行有效评估，致使购房者贷款迟迟办不下来。”

　　根据我国有关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。李律师表示，“既然贷款办不下来，开发商应及时退房退款，并支付银行同期活期利息。”

　　绿地公馆：退款正在走程序

　　昨日下午，红网记者陪同王女士前往“绿地公馆”营销中心。该楼盘销售主管曾小姐对此表示，“不是不同意王女士退款，而是客户首付款已上交绿地集团总部。分公司向集团提出退款申请，走程序需要一定的时间。”

　　“从8月份我就提出退款，到现在退款都还未到位。难道走程序要走4个多月？绿地的办事效率也未免太低下了。”面对王女士的质问，曾小姐未作其他解释，只是强调会退款。

　　“绿地公馆”是否已向总部提交退款申请？今日，红网记者联系绿地总部客服中心欲进一步核实情况，一位王姓男工作人员在接听电话时，回复了一句“分公司的事情不管”，便匆忙挂断了电话。

　　目前，王女士已与该楼盘达成退款协议，对方承诺在两个月内退款到位。

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