第一湾楼盘没有执行明码标价新政

长沙一售楼部，公示牌上展示的房源单价及总价信息一目了然

　　来源：法制周报

　　多家楼盘未执行“明码标价” 律师称需完善配套措施防开发商钻漏洞

　　长沙“一房一价”新政调查

　　《法制周报》记者 雷鸿涛 陈松龄

　　5月1日起，《商品房销售明码标价规定》（下称《规定》）正式执行，《规定》要求，商品房经营者在销售商品房时必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”。这一规定旨在抑制房价，打击开发商捂盘惜售和临时加价的乱象。

　　5月3日，《法制周报》记者在长沙各大楼盘暗访时发现，大多数楼盘并未公示“一房一价”的价格牌。在长沙车站北路的第一湾楼盘，置业顾问周小姐说:“现在还没实行，还不知道要几个月以后（才能实行）。”

　　记者调查:多数楼盘未执行明码标价

　　5月3日，记者以购房者的身份来到了位于长沙河西的永祺西京楼盘营销中心。记者注意到，营销中心并没有对楼盘的价格进行公示，更不要提容积率、绿化率、收费标准、价格举报电话等信息了。

　　置业顾问杨小姐拿了一份置业计划表给记者。(法制周报新闻热线:0731-84802117)她介绍，现在开盘卖的是永祺西京二期，价格是6400多元／平方米。记者问为何不明码标价？杨小姐解释说:“我们有价格表，只是没贴出来。”记者提出想看看价格表的要求，却遭到了拒绝:“我跟你讲了价格啊，就是6418元／平方米。”据杨小姐介绍，永祺西京的每个户型、每套房都有一个价格，她还强调:“我们不还价的。”可以看出，在这里，这一情形与《规定》实施之前相比，并无任何变化。

　　在长沙车站北路的第一湾楼盘，记者同样没有见到“一房一价”的公示牌。在该楼盘的营销中心，置业顾问周小姐给记者推荐了一套位于28楼的面积为88平方米的毛坯房，并给了记者一张户型图。当记者咨询该套房的价格时，置业顾问口头说是7298元／平方米。记者问:“最近不是有个明码标价的政策吗？”该置业顾问说:“是有这个说法。现在还没实行。还不知道要几个月以后（才能实行）。”

　　随后，记者又走访了位于开福区双拥路与德雅路交会处的星尚520，位于河西枫林路与麓云路交会处的中房F联邦美山楼盘，发现这两家楼盘的营销中心均没有价格公示。这两家楼盘虽然还没有开盘，但置业顾问都在推荐看房者办VIP卡。在星尚520，置业顾问谭小姐告诉记者，他们现在卖的是星尚520楼盘的23至28层，均价为6200元／平方米，房子的预售许可证去年9月30日就拿到了。置业顾问解释:“开发商一般都不会一次性把房源都推出来，而是逐步推出来，这样开发商可以根据行情涨价。”这两家楼盘的置业顾问告诉记者，等到开盘时，他们会公示价格。

　　记者通过实地暗访了解到，长沙的东宸19公馆、香江锦城、上东辛顿等楼盘，也没有按照《规定》要求公示价格。

　　在记者暗访的近10家楼盘中，只有位于长沙星沙滨湖路上的松雅湖·金岸楼盘已经执行政府的规定明码标价。

　　市民关注 :“价”到底是怎么定的

　　在河西某楼盘售楼部的外面，记者遇上了一位刚刚看过房的郑女士。她告诉记者，对于《规定》的具体内容，她还不是很清楚。不过她说，自己并没有看到售楼部公示价格。“商品房本身就是商品，商品公示价格是必须的。”

　　家住长沙华夏大市场的李先生最近一直在关注房市动态，他对《规定》还是有所了解。(法制周报新闻热线:0731-84802117)李先生告诉记者，“一房一价”对购房者来说是好事，关键是这个“价”是怎么定的？“比如一套房子最多值6000元／平方米，但他标7000元／平方米，虚高标价谁来监管？”这让李先生有点担心。李先生认为，最重要的是对商品房成本进行摸底，包括地价、成本、利润等都考虑进去。这样购房者才能明明白白消费。

　　李先生的担忧，也正是湖南万和联合律师事务所李健律师关心的问题。李健认为，近日长沙市房产信息中心公布的《关于完善预售楼盘信息网上公示内容和要求的通知》，仅规定了实际成交价不能高于申报价，所以不排除开发商申报时价格就高不就低，届时再以“促销”、“优惠”的手段进行调价。因此李健提醒消费者，在阅读开发商公布的房价信息时，一定要保持清醒头脑。购房者应当客观地去评估房产的实际价值，不要一味被开发商的报价牵着走。

　　律师说法:“一房一价”配套措施需完善

　　“一房一价”是指开发商销售商品房必须“明码标价”，在交易场所（售楼处）张贴公布每套商品房的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房在销售价格经物价部门核准之前不得销售。

　　《湖南省商品房销售明码标价实施细则》更加细化了《规定》，要求商品房经营者必须在开盘前一次性公开全部销售房源；商品房经营者在销售商品房时必须对每套商品房进行“明码标价”，实行“一套一标”，不得在标价外加价销售或收取未予标明的费用。

　　《法制周报》法律顾问陈平凡律师表示，《规定》和《细则》实施后，主管部门加强监管执法力度，对长沙房市至少有如下影响:第一，“一房一价”促使房价透明，购房者可以明明白白选购；第二，房价会稳定在一个供求基本平衡，价格可承受可控制的水平；第三，将会减少直至消灭价格欺诈，促进房地产市场平稳健康发展；第四，价格波动趋于平稳，长沙房价会逐步进入正常轨道。

　　从各地媒体对房市的调查来看，广州、石家庄、郑州、武汉等城市的楼盘，也大多没有执行“一房一价”政策。(法制周报新闻热线:0731-84802117)即便执行了，据内部人士透露，也是“明码标假”，这意味着，商品房明码标价约束力有限。

　　国家发改委早就预料到了房地产开发商或者会变相抵制“一房一价”的情况，因此制定了严厉的处罚措施。依据新颁布实施的《商品房销售明码标价规定》第16条，商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，可依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。与此同时，规定还明确了职能部门应承担的监管责任。

　　“以现实的国情，要想很好地执行商品房明码标价，确实并非易事。”5月3日陈平凡接受记者采访说，根据“一房一价”政策，每套商品房一个价格，开发商可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报批准。由于政府有关部门对于房屋成本、开发商利润情况并不了解，因此开发商有很多手段来应对和规避。这就需要政府抓紧完善配套措施的制定，让开发商没有漏洞可钻。

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，《关于完善预售楼盘信息网上公示内容和要求的通知》的出台动机，毋庸置疑是希望进一步明确规范房地产市场，平衡房产买卖双方的权益。实行明码标价对购房者来说确实有所裨益，首先它可成为单个楼盘甚至片区楼盘的价格比较的有效依据；其次它在一定程度上能帮助购房者发现和判定户型、楼层之间价格差距的原因；最后也为政府的宏观调控提供决策参考。

　　物价部门:曝光一批严重违规楼盘

　　4月26日，《湖南省物价局关于印发〈湖南省商品房销售明码标价实施细则〉的通知》下发。

　　据长沙市物价局相关负责人透露，根据该通知的要求，“五一”期间，长沙市物价局开展商品房明码标价情况专项检查，相关情况目前还在统计当中。

　　“我们近期将摸底调查，严查开发商对‘一房一价’的执行情况，对违规行为进行处罚并向媒体曝光。”5月4日，长沙市价格监督检查局局长周敬辉接受《法制周报》记者采访时表示，近期，长沙市物价部门将对五区四县（市）的销售商品房等明码标价的情况进行专项检查，重点查处销售商品房不实行明码标价，不“一房一价”，不按照申报价格明码标价，不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为。

　　近期，湖南省物价部门也将开展专项检查，严肃查处不按规定明码标价及商品房销售过程中的价格欺诈等行为。(法制周报新闻热线:0731-84802117)对于不按照“一房一价”执行的楼盘，物价局将按照规定处罚并公开在媒体上曝光。市民如发现楼盘未明码标价的情况，可拨物价局举报电话12358和《法制周报》新闻热线0731-84802117进行投诉。

       新闻地址：http://news.sohu.com/20110504/n306788166.shtml