潇湘晨报记者 刘阳 长沙报道

　　在宁乡白马大道金域蓝湾买了房子的刘立平，2011年12月31日开发商交房，可是他拒绝收房，拒绝收房的原因，是因为金域蓝湾建成的实体房与沙盘和合同中介绍的情况不符：房子外墙有些地方只是涂了白色涂料，而没有贴墙砖，刘立平是金域蓝湾第“一期”业主，和他一样拒绝收房的还有100多名“一期”业主。据了解，“一期”业主一共252名。

　　现场：白色涂料上满是雨痕

　　刘立平所在的“一期”房子，去年12月31日才刚刚交房，“一期”共有8栋房子，每栋房子部分外墙了贴了墙砖，但阳台的外墙没有贴墙砖，没贴墙砖的地方涂了白色涂料，涂过白色涂料的地方已经被雨水淋过，墙壁上满是流水的痕迹。虽然在室内看不出异样，但是从外面看，新房子显得像旧房子。而就在旁边建好的二期房子，用白色墙砖替代了“一期”涂白色涂料的地方，相比之下，“二期”与“一期”的外观设计没有不一样，可全部贴了瓷砖后的“二期”，房子要干净漂亮很多。

　　开发商：没有违背规划设计

　　金域蓝湾的销售部经理汤亮称，“一期”的房子是严格按照规划设计、审批、施工、预售、签合同的流程来建设销售的，规划建设局的设计也是合同的一部分，没有贴墙砖的地方，是设计中提到这里涂白色涂料，起装饰作用，考虑了外形的美观。汤亮称“一期”房子严格按照规划设计来建设的，现在的主要问题是，这块起装饰作用的地方不耐脏。

　　开发商称，涂白色涂料是起装饰作用，可实际情况是，建成后的“一期”房子，白色涂料因为不耐脏，下了几场雨，白色的墙面上就满是一条条灰色雨痕，美观谈不上，倒是脏兮兮的，看上去显得陈旧，而与“一期”房子只有一墙之隔的二期房子，因为用白色瓷砖代替了白色涂料，看上去光亮而干净。“一期”业主丁华朝称，从街上望过去，一栋像新房子，一栋像旧房子。

　　“一期”业主戴招如称，业主们为这个事找过开发商，可开发商的回答是规划设计是这样的，他们无奈本想自己筹钱贴瓷砖：“还没交房就成‘旧房子了’，谁想收房？本想自己筹钱贴瓷砖，可是得统一贴瓷砖，不能贴一家不贴一家，可不是所有的业主都愿意出钱，现在100多名业主拒绝收房，瓷砖也贴不了，不知道该怎么办。”在刘立平的买房合同中，开发商对“装饰、设备标准”进行了描述，在“外墙”一栏中介绍到“贴面砖”，可并未详细介绍贴面砖的方式和面积。

　　律师：约定不明确，按交易习惯确定

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，现在争议的关键点是面砖覆盖的面积是否有限制，开发商是否构成违约？依据《合同法》相关规定，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。若履行方式仍不能确定的，按照有利于实现合同目的的方式履行。而面砖从其物理属性来讲理论上肯定比涂料更加有利于外墙面的养护，以及美观的持久。所以最大化的使用面砖覆盖外墙，应当更接近标的物经久耐用，美观大方，物有所值的合同的目的。因此比照上述法律规定，若此事件诉诸法院，相信裁决支持购买人的可能性也比较大。

　　但是李健律师也指出，外墙的布局其实也牵涉到了工艺设计的领域，并非单一成本原因。因此建议当事人双方能互体互量妥善协商此事。

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