华声在线9月26日讯(记者 赖泳源)近日在长沙长房南屏锦源购买了一套房子的华声在线网友小张特别苦恼，他在2012年底被通知交房。今年3月份验房公司出具了相关的整改报告，整改持续到9月份才完成，半年整改产生的物业费落到了他的头上。他觉得很冤枉，觉得整改问题不大，没必要拖半年。在与开发商沟通后，被告知国庆前将会给他答复。

　　事件回顾

　　房子整改耗时6个月

　　华声在线记者了解到，小张在2012年12月31日被通知入伙交房。3月份通过小李飞刀验房公司验房后，出具相关整改报告给予物业希望尽快整改完成。一直到9月中旬才接到整改完毕并可交房的电话通知。现阶段交房需要先交纳从2012年12月31日至今的物业管理费。他认为不合理，房子整改内容并不复杂，根本不需要半年的时间，多出来的半年物业管理费不应由自己支付。

　　购买的房子被验房公司认定存在空鼓和渗水问题，空鼓指的是房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的现象，俗称“两层皮”。

　　小张在半年的时间里去了6趟新房，发现每次都是只修一个地方。从3月拖到9月，期间产生了1000多元的物业费。“之前的3个月物业费我交没问题，但为什么因开发商整改花费了半年多时间才整改出来的房子，这段时间的物业管理费需要我们业主来交纳?”他是他疑虑的地方，认为是开发商“整改不用心。”

　　据行业资深人士李工介绍，这些都不属于大问题，如果开发商人手调配得过来，几天就可以解决。

　　回复

　　国庆之前给答复

　　对于这个问题，华声在线记者联系了长房南屏锦源营销部经理朱琳。他表示，小张遇到的这些整改问题确实不需要花费半年的时间。

　　“通知交房后，施工队的基本工作完成了，工人也陆陆续续被调配到别的地方，不可能全部留在这个小区等到所有问题都解决，目前工人的人工费也不低，一方面原因是工人的短缺。”朱琳说道，3月到5月期间，频繁下雨的长沙也影响了施工的进程。对于半年的物业管理费，他表示会和工程部的老总联系，调查清楚后和负责物业的老总一起商量解决办法，最迟在国庆之前给予答复。

　　华声在线记者从小张与开发商的购房合同中看到，物业费从通知交房之日起开始计算。

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据相关法律规定，房屋买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳。若买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费则由建设单位交纳。该规定即体现了公平合理原则，又保护了普通市民购房过程中的弱势地位。此外李健律师也强调关于整改期限，因为现实中存在千差万别的不同情形，所以无法量化细分具体工时，但建设单位作为违约方的过错补救行为始终要坚持效率合理原则，若久拖不办或是无能为力，则涉嫌根本违约，买受人可以进一步提出相应的违约索赔。

　　最后，小张和记者联系，表示自己并不是缺那1000元左右的物业费，而是希望以自己这个经历为案例，督促广大网友提高自己的权利意识，帮助到更多即将成为业主的客户。

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