红网长沙（楼盘）5月23日讯（潇湘晨报记者 张树波 实习生 占凯）三湘南湖大市场汽配城准备通过一个外包装项目来提升市场档次。这个外包装项目包括“外部装修”“内部装修”“商品陈列要求”“广告牌、招牌发布要求”等。

　　提升档次本来是个好事。但好事却因一份被视作“霸王条款”的“投资意向书”惹来非议。迫于压力，不少业主选择交钱了事。但还有部分业主希望能平等地与市场方就这份“意向书”好好谈谈。

　　三湘南湖大市场汽配城的不少经营户近日收到了市场方下发的“外包装项目投资合作意向书”，要求交纳2万元至3万元不等的投资资金来装修门面，不少经营户觉得装修费用过高。

　　由于意向书规定，逾期未办理相关手续或交纳投资资金的视作自动放弃，本意向书自动终止，租赁合同到期收回门面，不再续签合同。经营户觉得这是市场方在逼他们交钱，完全是霸王条款。

　　不签意向书，门面到期不能续租

　　5月22日上午，记者来到三湘南湖大市场汽配城一区，业主王先生经营汽车配件，他向记者展示了市场方下发的通知。通知中写道，市场将逐步由汽车配件项目向汽车用品项目转型，定位为“湖南省汽车用品批发市场”。本合作意向至2013年5月24日截止，逾期未办理相关手续或交纳投资资金视作自动放弃，本意向书自动终止，甲方将于乙方租赁合同到期收回门面，不再续签合同。

　　“这不是逼我们交钱吗？”王先生很气愤，他从别人手中转让的门面，转让费花了十多万，刚经营没几年。此前合同都是一年一签，“现在不签意向书，门面都没法租了”。

　　想转让门面，也要先补齐装修费

　　据了解，和王先生一样的业主有近两百户。王先生告诉记者，市场里一区的门面要交3万元，二区的门面要交2万元，“说是重新装修门面外观，但收费太高了”。

　　记者在汽配城看到，一区靠近马路，招牌的造型和颜色还比较统一。

　　“上一次换招牌大概是三年前。”经营户李斌（化名）告诉记者，新招牌装修将以现代板式风格为主，以蓝色为主色调，门面门套采用黑色烤漆玻璃饰面，门面门采用黑色钛金玻璃门。

　　“我们经营汽车配件，这种门反而不方便。”李斌说，如今想把门面转出去，也要先交齐3万元装修费，否则市场方也不允许，“不少业主交了钱，我准备再等等”。

　　[观点]

　　业主王先生：装修费用应由市场方承担

　　市场方：曾召开业主会，70%业主同意改造

　　三湘南湖大市场汽配城招商部石姓负责人说，市场改造是应部分业主要求启动的，70%的业主同意改造市场外围形象，“去年就曾有业主要求改造。”

　　石姓负责人说，装修将在下月实施，收费标准为一区每个门面3万元，二区每个门面2万元，三区暂时没有改造。对于收费标准，他表示，市场改造需要一千多万，市场方投入一部分，从业主方收取约400万，“一、二区共有一百多户业主。”

　　该负责人说，改造装修也是为了提高市场的档次，将对市场门面、路面、外墙、线路、排水等设施进行改造，也是为了吸引更多客源。

　　石姓负责人说，他们已经向业主下发意向书，但签了意向书并不等于交费，如果个别门面业主有困难，可与市场方沟通，推迟交费。但他表示，业主有三天时间签协议，如果未办理相关手续或交纳投资资金，视为自动放弃，市场方有权收回到期门面，“如果三区有合适门面，我们也会安置。”

　　记者调查

　　Q：是否属于强制收费？

　　A：主管部门：企业有经营自主权，市场方只收取成本价。

　　22日下午，芙蓉区湘湖管理局企管科邹科长接受记者采访时表示，“这是企业行为，他们有经营自主权。”

　　邹科长称，管理局主要负责指导和联系工作。对于费用问题，他表示，“他们收取的也只是成本价。”邹科长说，据管理局了解，市场方征求了业主意见，“有70%的业主同意装修”。此外，市场方也是想通过这次装修，打造特色街区。“按照合同规定，市场方有权终止到期的合同。”

　　对于业主提出的转让费，邹科长说：“门面转让费是不允许的”，按规定门面须由市场方出租，不少门面私自转让，转租方收了转让费，但投资方的权益却无法保障。

　　Q：是否属于霸王条款？

　　A：律师建议双方协商，争取多赢。

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《民法通则》等相关法律规定，合同双方都是普通的民事主体，都享有平等自由协商的权利。合同到期是否续约，在法律允许的范围内，双方可以从各自利益、成本、风险等角度进行协商谈判，选择是否合作。

　　李健表示，商业主体追求利益最大化无可厚非，但若是脱离了市场规律和基本道义准则，即使法律不予介入，自然也会有市场惨淡的结果来回报。建议双方能友好协商，争取得到多赢局面。

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