“承诺修葺墙体开裂、渗水，物业却屡屡失信”，“每年200多万元的物业费，物业从没公开过”……家住长沙市雨花区香颂国际小区的陶先生，4年拒交物业费，以之与物业公司“对抗”，而物业公司也以“每天限购1元电”的措施予以回击。

　　1月14日，小区物业将他和另外4名业主告上法庭，并向他们索取滞纳金。

　　渗水未解决 4年拒交物业费

　　2009年10月10日，陶先生收房后的第2天，他对房屋隔水做测试，分别往厨房、厕所处倒水，发现楼下的天花板有水渗出，他当即向开发商打了修缮报告，当时签下修葺合同的就是小区物业长沙悦来物业管理公司。

　　“我当时就把钥匙交给了物业，可问题一直没解决，物业说这是开发商的事，他们只是负责协调。”时至2010年3月，陶先生搬进小区，却发现问题没有解决，一气之下，以拒交物业费来与之“对抗”。

　　催缴无果 物业限制业主购电

　　物业一直催缴物业费无果，便开始对包括陶先生在内的几名业主实施限购电，“去年限我每天只能购10元电，上个月又变成每天限购1元电。”陶先生说，从2010年4月1日-去年6月30日，他欠下物业费10306.08元，至去年7月，已累积滞纳金24116元。

　　据其他被告业主称，按1.5元/平方米算物业费，物业公司每年能收到至少200万元的物业费，可从未见他们公示过。而小区的公共绿地常被用来营利，小区还有部分违规建筑。“按承诺书上的条例，物业公司每半年公示一次财务费用，拆除相应违规建筑，这些他们都没做到。”

　　物业：补齐物业费 滞纳金可协商

　　庭审中，对于财务公示、占用公共绿地、搭建违章建筑等问题，物业公司的代理律师、湖南国风德赛律师事务所律师唐齐表示“并不真实”，而陶先生也没当场出示相关证据。

　　但物业承认，对部分业主采取过“每天限购电1元”的措施，“从没断过电，对于被限制购电的业主，物业事先安排人去查了他们的电表，目的只是为了催他们缴物业费。”

　　“只要业主能将物业费补齐，滞纳金是可以协商的。”小区物业彭姓负责人认为，房屋质量出现问题可诉之法律，但以拒交物业费的方式确实不妥，“物业只是中间商，负责向开发商告知业主的困难，协调与开发商之间的工作。物业同样要生存，这点希望业主能理解。”

　　因双方分歧较大，法院决定择日判决。

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　　■记者 杨昱 实习生 邓畅

　　律师说法

　　限购水电于法无据

　　湖南万和联合律师事务所李健律师认为，物业通过限购水电方式制约业主，明显于法无据，同时也侵犯了业主的正常生活权益，应给予否定。业主与物业本应是相互依托的关系，双方应互体互谅，多加沟通，尽量寻求和谐解决的途径。

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