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《长沙晚报》毁掉绿地建活动场地 业主质疑开发商违约(图)
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  在第一湾小区内,8栋旁边的绿地已被推平,开发商准备将其建为幼儿园活动场地,业主极为不满,将栅栏推翻。 长沙晚报记者 聂映荣 摄

  ●业主:开发商从未告知绿地是规划中的幼儿园活动场地

  ●规划部门:不属于违规建设

  ●律师:业主可主张开发商违约并索赔

  长沙晚报记者 聂映荣

  近日,开福区第一湾小区业主刘先生向12345市民直通车栏目反映,几个月前,开发商未征求业主们的意见,将小区内一片一亩左右的绿地毁掉,准备将其改建为幼儿园的活动场地,业主认为这损害了大家的生活环境。规划部门称,这一片绿地本就在幼儿园的规划内。但此前业主在开发商的宣传之下,一直以为这就是公共绿地,“卖房时让大家以为这是公共绿地,房子卖完了又铲掉绿地,这不是耍业主吗?”

  业主 小区公共绿地被毁,多次阻拦无果

  业主反映的绿地位于第一湾小区8栋与9栋之间,8栋是高层住宅楼,9栋是3层楼房,曾作为售楼部使用,一直无人居住。小区业主刘先生说,2009年他们在购房时,开发商向其宣传,9栋将会改造为一个供业主使用的多功能会所,包括书吧、健身房、棋牌室等。然而,从2010年入住至今,业主们并未看到这里变成会所,反而听开发商说要在这里建幼儿园,并要把旁边的绿地改建为幼儿园活动场地。

  “这里原来栽了不少树,地上有花草,还放了很多大石头,相当漂亮。”刘先生说,从去年8月开始,开发商未召集业主商量,直接安排人员将该片绿地用铁栅栏围住,移走里面的树,并用推土机将草坪推掉。期间,业主多次阻拦,甚至先后4次将栅栏推翻,均没能阻止绿地被毁,“小区公共区域内的绿地,为什么我们业主做不了主。”

  近日,记者来到该小区,业主所说的绿地已没有草坪和树木,黄土裸露在外,周边一排栅栏倒在地上。

  规划局 在幼儿园规划范围内,开发商未违规

  当日下午4时许,记者来到小区的开发商——湖南富湘房地产开发有限公司的办公室询问相关情况,其工作人员拒绝接受采访,也不愿提供其领导电话号码。随后,她向记者提供了一份长沙市城乡规划局的答复函。该函声称,第一湾小区9栋幼儿园是依法建设的教育配套设施,“我局已按照经市教育行政管理部门同意并审批的总图进行了规划行政许可。”

  记者发现,该函并未提及9栋旁边的绿地。记者将情况反映至长沙市城乡规划局建设工程规划管理二处,该处工作人员称,在最初的规划中,这块绿地一直都在幼儿园的建设范围内,“开发商没有违规建设。”

  陈先生等多位业主反映,在绿地被毁之前,开发商并未告知上述情况,在售楼宣传时一直将9栋说成多功能会所,旁边也一直是绿地。对此,规划局上述人员说,这属于开发商和业主在宣传和沟通上的误解,“这不属于规划部门的管理范围。”

  律师 业主可起诉开发商,要求赔偿

  湖南万和联合律师事务所李健律师表示,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。这些相关的说明和允诺即使没有载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容,当事人如果违反,应当承担违约责任。

  李健表示,在该事件中,业主可以通过收集提交相关证据,向人民法院起诉,主张开发商违约责任,要求其承担相应的赔偿。

 

  新闻地址:http://hn.rednet.cn/c/2015/03/10/3619668.htm

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