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《潇湘晨报》长沙雨花亭万博汇小区空闲车位装地锁 业主维权时受伤
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红网长沙2月19日讯(潇湘晨报记者 陈斌)又是在地下车位加装地锁,又是通知停办停车月租卡,这一切使万博汇小区的业主感到了“停车危机”。2月17日晚,一些业主拿锤子到地下车库敲掉了一些停车位的地锁,结果与开发商、物业人员发生了肢体冲突,一名女业主右手受伤。

  2月18日上午,数十名业主聚集在物管门口,希望能对“物业打人”做出处理。当天雨花区多部门开了协调会,会议建议开发商停止地锁行为,同时,要求物业将整改报告交给街道,争取尽快成立业主委员会。

  2月18日上午10点多,吴女士和一些业主站在了万博汇小区物业办公室的门口。她的右手无名指上,裹着纱布。

  她的手怎么了?事情要从2月17日晚说起。

  事发业主敲地锁,与开发商、物业冲突

  吴女士住在小区10栋2单元。17日晚,她在朋友圈看到物业张贴了“关于停办月租的通知”。该通知称,为尽量保证业主及已购车位车主停车不受影响,经开发公司研究决定,2017年2月28日起暂停办理300元/月的月租卡,车辆进入地库达到饱和后不再允许进车。所有未购车位车辆进出均按临时停车标准计费。

  吴女士说,这是开发商在变相引导大家购买车位。

  在小区买过车位的周女士说,两年前她买的时候价格已经是16万元了。

  吴女士说,17日晚上,一些业主来到负二层,发现开发商一名李副总经理也在,业主们拿着锤子在敲锁,李副总拿出手机拍

  照。业主要求他删照片,双方扭在一起,在拿手机的过程中,吴女士的右手无名指受伤,鲜血直流。

  除了李副总外,有业主说,物业管理人员刘主管和马经理也在冲突中帮开发商说话。

  争议开发商该不该给未售车位上锁

  “如果员工存在殴打业主,不但是开除,法律上也会受到处分,绝不徇私。”从外地赶到长沙的物业负责人张弛说。

  他认为,万博汇小区开发已经有好几年了,楼盘开发完了,开发商身份已经终结,“他们现在是小区一个大业主,他的产权,他的车位,都是合法的,他给自己的车位上个锁也是合法的。”

  但是小区业主们对此不认同。他们觉得有空余车位应该优先满足业主停车需要,不应该上锁。

  业主们还担心,停车月租取消,会不会造成停车费疯涨。物业公司的项目经理易女士对此否认,她说,小区停车,一个小时内是免费的,超过一个小时才收5元钱。

  对于17日的冲突,张弛说,当时业主砸了9把地锁,开发商李副总下来制止,结果被对方围住。

  记者从小区物业了解到,业主与开发商、物业发生冲突的二期一共是960个左右停车位,其中400多个车位没有办月卡。

  律师说法

  未经业主同意不应压缩停车位

  湖南万和联合律师事务所李健律师表示,依据《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

  此外《物权法》第七十四条也明确了,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此物业未征求业主意见,就压缩业主可使用车位,明显与立法宗旨相违背。

  最后李健律师指出,如果业主对物业做法不予以认可,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以解聘和重新选聘新物业服务企业,从根本上解决此纠纷。如果业委会还未成立,应当马上及时依法成立。

  部门举措

  召开协调会后,开发商不再锁车位

  据吴女士介绍,2月18日下午3时许,在砂子塘街道的主持下,雨花区维稳办、城乡建设局和派出所、社区等召开了协调会,一是物业打人的事情,星期一给答复;二是拆除所有空余车位锁。

  雨花区政法委维稳办的邱先生也表示,中午接到电话后,他立即调度了区城乡建设局、街道等召开了协商会议,会议要求,在业主委员会没有成立前,没有完善相关程序前,建议开发商将地锁拆了,另外希望物业部门能加强物业管理,提高服务水平。考虑到小区业主筹委会名单已产生,业主对物业不信任,建议尽快启动业主委员会成立大会。

  开发商一名参与会议的肖经理说,负二层人防工程只有一小部分,其他都是开发商产权范围,加装地锁也是有充分理由的,会议后,他们决定把车位锁放下来(不再影响业主停车),另外会把车位所有权向业主公示,把业主诉求反馈给领导。

  对于取消月租停车,肖经理说,原因是小区的停车费相比周边要低,导致一些外来人员到小区停车,调整价格目的也是为了阻止外来人员占用车位。


新闻地址:http://hn.rednet.cn/c/2017/02/19/4215795.htm

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